Los préstamos de vivienda – fundamentos que usted debe tener en cuenta para un acuerdo adecuado
Usted tiene ambiciosos planes para comprar una casa o se le puede sólo pensar en comprar un pedazo de tierra para construir una casa en él. Por supuesto, esto requiere enormes cantidades de dinero registro propiedad vinaros. A su vez esto significa que se requieren préstamos para vivienda. Sin embargo, antes de solicitar el préstamo, asegúrese de que ha pasado por todos los aspectos de la misma manera que firmar un acuerdo adecuado.
En primer lugar sabemos que estos préstamos se otorgan para la compra de la casa de piso, terreno con casa o registro propiedad vinaros la compra de tierras para la construcción de la casa y así sucesivamente. Todas aquellas personas que tienen una fuente regular de ingresos son elegibles para estos préstamos.
La cantidad del préstamo que uno es capaz de préstamos puede alcanzar los 3 Rs millones de rupias, pero depende de muchos factores. Por lo general, los prestamistas están dispuestos a aprobar el 85 por ciento del costo del proyecto. En este impuesto de timbre y registro de los cargos de costos también se incluyen.
Tenga en cuenta que se requieren para hacer el pago inicial, que será más alto si usted está comprando una casa vieja entonces. Sin embargo, en caso de que se está construyendo una nueva casa, el prestamista tomará un pago inicial más bajo.
En cuanto a los valores se refiere, los préstamos para vivienda prestamistas tomar sólo la hipoteca en la propiedad de la vivienda y no disponen de alternativas que se requiere de parte del prestatario. En el caso de que el prestatario no ofrecen seguridad en el tiempo luego de garantía alternativo será necesario hasta que la hipoteca se le da tiempo a favor del banco.
Las tasas de interés en son flotantes o ajustables. La ventaja de la tasa fija es que el prestatario sabe de antemano los pagos mensuales que se hizo para todo el período de préstamo y por lo tanto uno puede planificar el presupuesto. El prestatario se salva de cualquier aumento en la tasa de interés de mercado.
Otro aspecto que debe tener en cuenta es que se asegura la casa o la propiedad y es obligatorio. El costo al seguro de casa tiene que ser sufragados por el prestatario.
Antes de solicitar préstamos para la vivienda, mejor tomar primero los cálculos de tarifas de los prestamistas. Usted debe comparar las tarifas, manteniendo las condiciones y los términos en mente. Ver que el prestamista le aprueba un préstamo de sus necesidades, sin muchos costos adicionales. Teniendo propiedad telescópica en cuenta estos fundamentos se puede encontrar una oferta adecuada.
El Proceso de Compra de Casa-
Este artículo analiza los procesos involucrados en la adquisición de vivienda y el papel de los profesionales implicados, incluidos los agentes inmobiliarios, abogados y de transporte.
También cubre la naturaleza y el contenido de dos documentos importantes: la oferta de la hipoteca, la escritura de hipoteca.
Papel de la agente de bienes.
Trae la propiedad en el mercado mediante acuerdos privados o en una subasta;
Actúa como agente del vendedor, pero puede asesorar a ambas partes en las áreas donde
no existe conflicto de intereses, recibe las ofertas y aconseja a proveedores de la aceptación.
Mantiene contactos con los abogados del proveedor para el progreso de la venta;
Suele pagar en base a comisiones – por lo general 1,5 a 3%, o puede ser menos o un
único organismo.
Otros servicios ofrecidos por los agentes de bienes: subastas, los listados de propiedades, administración de bienes y servicios de alquiler, hipotecas o la organización de los servicios de seguros, el estudio y valoración.
Misdescriptions Ley de Propiedad.
Los agentes inmobiliarios tienen la responsabilidad de garantizar que la publicidad y los datos de propiedad no son exageradas o engañosas: las descripciones deben ser precisos, la descripción general debe dar una visión razonable de la propiedad, los problemas específicos, sin embargo, no tiene que ser mencionado, se puede mencionar hecho de las instalaciones especiales, pero debe llevar una calificación
declaración, a menos que el agente ha visto pruebas documentales de montaje / garantías, etc, las medidas deben tener una precisión de 10 centímetros, las fotografías no debe ser engañosa.
Papel de los abogados / conveyancers.
Investigación de título.
Para determinar si la propiedad es vendida por el propietario legal que tiene derecho a vender lo que pretende estar libre de restricciones que inhiben el proceso de venta. Es posible obtener un seguro para proteger a los prestamistas contra defectos de título.
Consulta del registro: registro de la propiedad o registro de la propiedad los cargos. Cargos locales de registro de tierras. Parcelas índice – comprueba si la tierra ya está registrado. Registro de sociedades. La quiebra de búsqueda. Registro Commons – comprueba si es la tierra común.
Compra de la transacción.
Confirmar lo que es / no es incluido en la venta;
Elaboración de contratos;
Intercambio de contratos – punto de no retorno;
Asegurar los fondos están en su lugar – de depósito, fondos de la hipoteca;
Asignación de las políticas de la vida;
Finalización – entrega de dinero, recibir las llaves, etc;
Asesoramiento jurídico en todas las etapas.
Los costos legales.
Honorarios de abogados;
Tasas de búsqueda;
Tasas de transferencia electrónica.
Negligencia profesional.
Falta de identificación de un defecto en el título. Los abogados tienen un deber de cuidado. Que puede ser demandado en tribunales civiles. Llevan seguro de responsabilidad profesional.
Paquetes de información a su casa.
Medida de gobierno para mejorar y simplificar el proceso de compra de casa. Paquete de información a casa para estar preparado por (o en nombre de) el vendedor antes de que el proceso de venta comienza e incluye: los documentos de propiedad, las respuestas a nivel de averiguaciones previas y las búsquedas, copias de los reglamentos de construcción / planificación de la aprobación, el borrador del contrato, informe sobre la situación en casa – base en un estudio profesional, incluyendo un índice de eficiencia energética.
Existe la preocupación de si los compradores podrán contar con una encuesta pagada por el vendedor.
Para las propiedades de arrendamiento, también incluirá una copia del contrato de arrendamiento, gastos de los últimos servicios, las cuentas y recibos, detalles de seguro de los edificios.
Hipotecarios ofrecen.
No es un contrato – que no es jurídicamente vinculante. Puede ser retirada si: información falsa o inexacta ha sido presentada por el solicitante, los cambios económicos del solicitante posición, se produce un cambio en la propiedad por lo que es menos adecuado, ya la seguridad.
Cartas de oferta están estandarizados y contienen por lo general.
Condiciones generales, tales como datos personales – nombre del solicitante Dirección Detalles de la vivienda, etc – dirección, descripción, la tenencia (propiedad absoluta, etc). Los valores – a efectos de la hipoteca y para efectos del seguro. Exigencia de llave en mano. Detalles del préstamo – monto, plazo, los detalles de pago, intereses, condiciones especiales / cargos. Seguros requeridos.
Las garantías y condiciones.
Descargo de responsabilidad: ofrecer a prestar no implica una garantía en cuanto a la razonabilidad del precio de compra o condición de la propiedad. Notificación de ningún tipo de seguridad adicional. La oferta está sujeta a informe satisfactorio sobre el título. El prestamista puede retirar la oferta en cualquier momento. La oferta es válida para un período determinado.
Condiciones especiales (que se pueden aplicar en algunos casos).
Obligaciones de los garantes. Finalización de las vías de acceso. Trabajo a realizar por el solicitante, y el prestamista el derecho a comprobar. Normas sobre los pagos de la etapa. Forma de consentimiento de la hipoteca respecto de todos los ocupantes de entre 1 y 7 +. La redención de las hipotecas que aparezca o que antes de su finalización.
La hipoteca de escritura / carga legal.
El prestatario gastos de la hipoteca como garantía del préstamo hipotecario. Esto se hace mediante escritura, que es un contrato vinculante entre el prestatario y el prestamista. No puede ser variada sin el consentimiento honorarios registro propiedad de ambas partes; contenido de la escritura de hipoteca; Detalles del prestamista y el prestatario, descripción y detalles de la propiedad; Declaración de que la propiedad está acusado como garantía del préstamo, de recibos – reconocimiento de que el préstamo ha han hecho; Detalles de capital, intereses, faja, los cargos asociados con el préstamo.
Prestatario pactos.
Para realizar todos los pagos de acuerdo con la escritura, para asegurar la propiedad de acuerdo con los requisitos del prestamista, para cumplir con todas las leyes y reglamentos pertinentes.
No dejar la propiedad sin el consentimiento de la entidad crediticia, para mantener la propiedad en buen estado, para cumplir con las condiciones del título, para cumplir con los términos del contrato de arrendamiento (arrendamiento).
Prestamista derechos.
A cargo de capital, intereses y honorarios de acuerdo con la escritura; asegurar la propiedad si el prestatario no lo hace, para aplicar el producto sobre cualquier reclamo que el tema de la demanda, satisfacer las condiciones impuestas por la ley o el título si el prestatario no para hacerlo, que la propiedad como acreedor hipotecario en posesión, llamada en la hipoteca, se aplican los recursos legales en caso de incumplimiento del prestatario, la transferencia de la hipoteca, con el consentimiento del deudor, hacer nuevos avances sin la necesidad de una nueva escritura .
Freehold y los bienes arrendados.
Freehold.
El más cercano que hay a la propiedad absoluta. Hay, sin embargo, muchos posibles restricciones: las restricciones impuestas por el título a principios de los propietarios, la planificación y los reglamentos de construcción, los derechos de las empresas de servicios y otros, las obligaciones a las que diplomado propiedad intelectual entran en la propiedad o pasar por él.
Se traspasa.
Freeholder crea un contrato de arrendamiento por un período determinado. Arrendatario tiene derechos sobre la tierra por un período determinado y paga sólo un arriendo anual.
Importancia para los prestamistas.
El contrato de arrendamiento no debe ser demasiado restrictivo. El contrato de arrendamiento debe tener alrededor de 30-40 años a la izquierda después de la hipoteca va a terminar. Contrario, la propiedad puede ser la falta de seguridad ya que puede ser difícil de vender. Incumplimiento por parte del arrendatario a cumplir con cualquiera de los términos del contrato de arrendamiento podría resultar en el contrato está terminando y volviendo a la terrateniente. Esto es grave para el prestamista, cuya seguridad se perdería. Los prestamistas por lo tanto, insertar las cláusulas de la escritura de hipoteca que requieren los arrendatarios para mantener el contrato de arrendamiento y permitir que el prestamista para mantener, si no lo hacen.
Commonhold.
